【佛山陶瓷网】多起融资计划受阻 房企遭遇资金链大考

    多起融资计划受阻 房企遭遇资金链大考

陶瓷相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本文关键词:房地产开发资金链断裂住房租赁上市房企终止审查2018地产业务融资渠道恒大地产房地产业上市公司房企融资公开发行多起融资计划受阻房企遭遇资金链大考楼市下行周期，房企的融资环境并未好转。

10月25日，据上交所披露，恒大地产发行的中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度呈现“中止”状态。

10月至少8笔涉房融资计划审查中止/终止10月25日，记者从上交所获悉，恒大地产福州公司拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划处于“中止”状态。

据了解，该笔abs产品于今年10月中旬曾处于“中止”状态，10月17日状态更新为“已回复交易所意见”。

其承销商相关工作人员表示，事实上，该abs产品已经“有条件通过”，只不过是有些条件需要落实，今天沟通后准备上传资料时，后台技术操作失误，状态一栏今天晚些时候会更改过来。

诸如，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券“终止”，该笔公司债曾于今年7月“中止”发行。

合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券“终止”审查。

10月份显示“中止”融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元;奥园集团有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债，拟发行金额10亿元，等等。

房企融资监管收紧分析：警惕资金链断裂风险同策研究院监测，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年以来新低。

日前，有媒体从投行人士处获得的两份针对a股上市公司再融资审核知识问答文件（未定稿），其中涉及涉房上市房企的，对于涉房上市公司再融资，文件指出，主营业务为房地产（包括住宅地产、商业地产）的上市公司，或主营业务虽不属于房地产，但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。

张宏伟表示，由于国内对房企融资渠道的重重防火墙，未来半年依然会很难，大部分资金无法流入房地产开发领域，并且房企资金面仍然会很紧张，市场情况并不乐观，下降趋势非常明显，降价的现象会越来越多，甚至有企业会出现资金链断裂的风险。

10月至少8笔涉房融资计划审查中止/终止10月25日，记者从上交所获悉，恒大地产福州公司拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划处于“中止”状态。

合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券“终止”审查。

10月份显示“中止”融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元;奥园集团有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债，拟发行金额10亿元，等等。

房企融资监管收紧分析：警惕资金链断裂风险同策研究院监测，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年以来新低。

日前，有媒体从投行人士处获得的两份针对a股上市公司再融资审核知识问答文件（未定稿），其中涉及涉房上市房企的，对于涉房上市公司再融资，文件指出，主营业务为房地产（包括住宅地产、商业地产）的上市公司，或主营业务虽不属于房地产，但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。

同策研究院研究员陈朦朦认为，对融资来说，国内外环境恶劣，房企更应积极应对，从金融机构规避竞争力弱的房企及部分叫停股权质押融资来看，“围魏救赵”或许有一线生机，如：资产证券化或转让项目公司股权。

张宏伟表示，由于国内对房企融资渠道的重重防火墙，未来半年依然会很难，大部分资金无法流入房地产开发领域，并且房企资金面仍然会很紧张，市场情况并不乐观，下降趋势非常明显，降价的现象会越来越多，甚至有企业会出现资金链断裂的风险。

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