【佛山陶瓷网】楼市降价、全装修上位 大家居产业如何突围

    楼市降价、全装修上位 大家居产业如何突围

而去年以来，一切在改变，定调“房住不炒”，同时要求“坚决遏制房价上涨”，“下定决心解决好房地产市场问题”。

据中原地产研究中心的数据，仅仅是2018年5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数最多的纪录。

因为在5月初的时候，住建部主导约谈问责机制，更是深度影响市场，5月9号发布了对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。

随后，上述城市当中，大多数都升级了调控措施，比如成都，户口、社保成为硬指标，而且二圈层的部分区域，还不能跨区购房。

另外，北京、上海、深圳、广州等城市的房价调控一直在升级，基本上将炒房者与3套房、4套房的意向购买者挡在了门外，当然，除非采取一些另类的方式避开政策限制。

网上还流传了另一个统计，认为总的有100多个城市，累计推行了600多次调控，仅2018年前8个月，就出现了超过300次的调控，决心很大，房价按不住，调控不收兵。

调控的收紧，带来的是成交量、新房开工的增速下滑，对家具、建材、家饰与装修来讲，成交量更能引发购买需求，尤其是新房的成交，影响会更大。

国家统计局的数据显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资9.9325万亿元，同比增长9.7%，住房占了70.8%。

但是，1-10月份，房屋新开工面积16.8754亿平方米，增长16.3%。

其中，住宅新开工面积12.3875亿平方米，增长19.0%。

再看拿地数据，1-10月份，土地购置面积2.1963亿平方米，同比增长15.3%，比1—9月回落了0.4个百分点。

接着看商品房销售面积，1—10月份，13.3117亿平方米，同比增长2.2%。

比1—9月回落了0.7个百分点，但住宅销售还是增长了2.8%。

10月末，商品房待售面积5.2789亿平方米，比9月末减少401万平方米，可以拿出来卖的房子总量还相当可观，未来的形势或许不差。

creis中指数据显示，中西部地区的成交量还是非常大的，排在前三强的分别是重庆的18217套、成都的17009套、武汉的15085套。

有些建材公司或者装修公司，开发了很多年的工程业务，手上的房地产资源非常雄厚，而且打造了比较成熟的成品住宅供应链方案，既专业，又有比较好的客情关系，全装修比例越高，他们收获的好处可能越多，至少营收数据会比较好看。

2018年1-10月份里，景气指数比2017年高的月份，有3月、4月、5月、6月、7月、8月等，共6个月。

2018年前10月，规模以上建材家居卖场的累计销售额为7899.7亿元，同比上涨4.49%，跟房地产的成交情况相呼应。

统计局有过公开数据，2018年1—10月，全国家具类零售额1820亿元，同比增长10.1%，比同期社会消费品零售总额的增速要高，多了0.9个百分点。

观研天下统计了一份中国建筑及装潢材料类零售额，也是2018年1-10月份的，结果显示是2003.5亿元。

而国家发改委也有1—10月的建材行业运行情况公告，根据中国建材联合会数据，包括了水泥、平板玻璃、卫生陶瓷等，其中水泥产量同比增2.6%，平板玻璃产量同比增1.3%，这是好现象。

不过，只查到了1-9月的行业营收与利润，规模以上建材企业主营业务收入3.4万亿元，同比增长14.4%。

利润总额2810亿元，同比增长43.7%。

其中，亏损企业3537家，亏损金额高达223.2亿元。

累计亏损143.3亿元，同比减少13.6%，两个数据与去年同期相比，都有改善。

我们关注整个行业的情况，有价值，但不是决定胜负的关键因素，更应该注意：产品迭代、销售渠道、消费偏好等细节的变化，紧跟变化做足应对文章。

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