【佛山陶瓷网】15家上市公司卖房卖地“过年关”

    15家上市公司卖房卖地“过年关”

15家上市公司卖房卖地“过年关”临近岁末，业绩难看的那些上市公司又发愁了，卖房、卖地、卖股票是扮靓业绩最见效的招数，可谓是“砸锅卖铁”扭亏，对于这些“制造利润”投资者可要擦亮眼睛，由于都是一次性收益，所以不具备持续性。

变卖资产的理由多种多样，但总有一些案例难掩粉饰业绩的气息，其最终目的大多是通过利润调节得以扭亏“摘帽”，或是规避连续亏损“戴帽”等。

2018年a股大盘触底，个股大跌，股权质押风险升高，变卖资产调节利润不再只是退市边缘企业的独有需求，无“戴帽”或退市风险的企业也有了粉饰业绩以提振股价的意愿。

此外，证监会11月发布《会计监管风险提示第8号——商誉减值》，对商誉减值事项从严监管，要求上市公司对企业合并所形成的商誉，应当至少在每年年度终了进行减值测试。

年底卖房卖地据《华夏时报》记者不完全统计，截至12月8日，2018年第四季度有15家上市公司发布过处置房产、地产的公告，包括浙江世宝(4.700,0.00,0.00%)、深桑达a(7.380,0.00,0.00%)、st新梅(4.570,0.00,0.00%)、st椰岛、香梨股份(9.560,0.00,0.00%)、华伍股份(5.480,0.00,0.00%)、中迪投资(5.470,0.00,0.00%)、三变科技(6.670,0.00,0.00%)、中原证券(4.450,0.00,0.00%)、建发股份(7.410,0.00,0.00%)、新华传媒(4.700,0.00,0.00%)、莱茵体育(3.050,0.00,0.00%)、银之杰(9.280,0.00,0.00%)、道明光学(7.420,0.00,0.00%)、嘉凯城(7.950,0.00,0.00%)、中能电气(5.100,0.00,0.00%)。

其中，st新梅、st椰岛等4家公司均在第四季度前发布了处置房产或地产的最初公告，但相关交易未在第三季度前完成。

以st新梅为例，该公司出售的是位于上海新梅大厦的101、102、201等8套房产的产权，交易最终于11月14日才完成，预计为其增加约3500万元的净利润。

比如，10月23日，三变科技披露，拟公开挂牌出售旗下涉及上海、南宁、北京等地的9处房产。

1.45万亿商誉10月大盘触及2449点引发新一轮行政救市后，证监会在多个层面松绑了并购重组政策，比如小额快速并购重组审核机制出台、并购重组审核新增十大快速通道产业、ipo被否企业重组上市间隔期由3年缩短至6个月、试点可转债并购、鼓励中概股参与a股并购重组、并购重组配套融资用途松绑等。

11月16日，证监会发布《会计监管风险提示第8号——商誉减值》的细则，对商誉减值的资产测算、商誉减值测试及其方式、会计处理、信息披露、审计及评估机构所面对的常见问题和监管注意的事项做了详细阐述和要求。

证监会出台上述细则的时机，是a股商誉已攀升至1.45万亿的规模。

浙商证券(8.090,0.00,0.00%)一份研报显示，当前a股的商誉为1.45万亿，较2017年同期增长15.18%。

2015年并购金额和数量的增幅分别为23.9%和69%。

在1.45万亿的商誉中，创业板商誉占净资产的比例较大，且增长迅速。

当前主板商誉为7949亿元，中小板商誉为3774亿元，创业板商誉为2761亿元，整体比例稳定在7∶3∶2。

在“商誉高是否意味着商誉减值损失一定高”的问题上，浙商证券在一份研报中用商誉/净资产代表商誉大小，用商誉减值损失/归母净利润代表商誉减值损失的大小，以2010年-2017年两个指标的相关系数，研究了各板块、各行业商誉和商誉减值损失之间的关系。

其中，强相关的行业有家用电器、通信、化工、机械设备、纺织服装、计算机、综合、轻工制造8个行业，较强相关的有电子、医药生物、公用事业、传媒、汽车、非银、电气设备7个行业，一般相关的有有色金属、建筑材料、食品饮料、商业贸易、建筑装饰5个行业，弱相关的有国防军工、农林牧渔、银行3个行业，而交通运输、房地产、钢铁、休闲服务的商誉和商誉减值为弱负相关。

2017年11月10日，证监会新闻发言人常德鹏在例行新闻发布会上表示，上市公司年末突击进行利润调节，会导致企业财务报告无法真实、完整地反映公司报告期的财务状况、经营成果和现金流量。

在强化监管力度方面，证监会当时做出如下安排：交易所将聚焦上市公司年末突击进行利润调节行为，加大“刨根问底”式问询力度，强化与二级市场交易核查的监管联动。

从后续的实施效果看，证监会今年8月份在《关于政协十三届全国委员会第一次会议第0244号(财税金融类041号)提案答复的函》中表示：“2017年底，我会发出《关于强化对上市公司年末突击进行利润调节行为监管的通知》，遏制‘该退不退’公司五花八门的扭亏保壳手段。

其中，深交所在针对三变科技发出的问询函中，要求三变科技补充说明拟挂牌出售上述房产的具体原因，房产取得时间、方式、成本、主要用途，本次房产出售是否影响公司的正常经营，并结合上述因素进一步分析本次交易的必要性等问题。

对于中迪投资将北京市朝阳区东方东路1号25层2单元2501的房产以人民币1350万元的价格出售给关联方的交易，深交所的关注重点在于关联交易是否公允和合理。

瓷砖相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本资讯的关键词:2018上市公司业绩卖地过年卖房年关