【佛山陶瓷网】地产股估值泡沫隐现 可售货值是把双刃剑

    地产股估值泡沫隐现 可售货值是把双刃剑

wind资讯统计显示，上周(1月15日-1月19日)房地产板块市盈率(pe)18.4倍，估值明显抬升。

一个事实是，2017年销售金额达到1007亿元的泰禾集团，由于董事长黄其森一句“2018年实现2000亿元销售”，股价在18个交易日内暴涨156.67%。

1月16日赴港上市的正荣地产(简称“正荣”，06158.hk)，在大部分机构与业内人士看来，正好踩在了地产股估值修复的节点上，股价随着港股行情上涨而大涨。

截至1月25日发稿时止，正荣收报5.69港元，该股8个交易日累计涨幅达到42%，最高近50%，市值230亿港元左右。

但正荣地产的市盈率已达到33.118，相比上述板块整体市盈率18.4，或者对比市值超过1500亿元、市盈率40的融创，市值只有200多亿的正荣地产的市盈率水平偏高，这也表明资本市场对正荣股价评估是较高的。

反观与正荣规模相当的其他房企，如正荣实际控制人欧宗荣亲兄弟欧宗洪旗下房企融信，上市一年后市值只有175亿港元、市盈率12.14。

另一家与正荣销售规模接近的阳光城，市值却高达412.7亿元，市盈率甚至已达到50。

1月初的3个交易日内，泰禾集团遭遇3家机构和中信建投旗下两家席位合计卖出11.87亿元。

1月23日，阳光城遭三家机构减持2.17亿元。

公司高管也在减持，1月19日，阳光城公告，公司董事何媚、林贻辉、廖剑锋计划自2018年1月20日起15个交易日后的6个月内，以大宗交易、集中竞价交易等方式减持公司股份合计不超过14606250股，占公司总股本0.36%，按2018年1月19日收盘价对应市值约1.24亿。

就在正荣地产挂牌上市的前一天，公司招股结果显示，发售价定为每股3.99元，为招股价范围3.4元至4.08元的上限范围，公司所得净额为38.435亿元。

实际上，该公司暗盘价格并不稳定，暗盘最低价3.7港元，较招股价跌7.27%，当天收报3.91元，跌2.01%。

可售货值是把双刃剑国统局数据表明，2017年12月商品房销售面积为22840万平方米，同比增长6.1%，创历史新高，这也显示销售大幅改善并非仅仅因为低基数原因，更多缘于年底房企推盘带动销售。

以a股地产板块超过1000亿市值的公司为例，目前共有5家a股地产公司市值突破1000亿，分别是万科a、保利地产、招商蛇口、绿地控股和华夏幸福。

从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地等龙头为主，一线城市严调控背景下，二线城市销量回暖对于龙头房企的带动作用显著。

东方证券统计了27家a股或h股上市房企业绩锁定度，以240%作为基本选股标准，发现27家公司中有19家达到标准，其中最高的融创中国达到了660%。

来自东方证券对房企业绩锁定的测算表中，融创与华夏幸福都超过了600%的增长率，超过500%增长的有绿城中国、新城控股，超过300%的有龙湖地产、碧桂园、旭辉集团、泰禾集团、首开股份、阳光城、蓝光发展等。

来自国统局数据显示，2017年12月，全国30大中城市本周商品房成交面积为236.16万平方米，环比减少41.21万平方米。

其中一线城市商品房成交面积34.46万平方米，环比减少3.44万平方米。

二线城市商品房成交面积147.28平方米，环比减少34.75万平方米。

三线城市商品房成交面积54.43万平方米，环比减少3.01万平方米。

正荣地产以45.85亿元拿下其中一幅总建筑面积28万平方米的宅地，成交楼面价1.59万元/平方米，溢价率442%，成为武汉市土地拍卖溢价率最高纪录。

彼时地块所在区域的售楼盘单价为1.8万元/平方米，该地块入市时间尚未知。

瓷砖相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本资讯的关键词:泰禾集团2018业内人士双刃剑阳光城18年地产股货值估值泡沫股价