【佛山陶瓷网】1-2月房企销售数据点评:1-2月top100房企销售额同比增逾四成

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    1-2月房企销售数据点评:1-2月top100房企销售额同比增逾四成

百强房企2月销售额季节性回落。2018年2月,top100房企总体销售规模5296.4亿元,较1月环比降低22%。1月份百强房企货值充裕,销售基数较高。

2月市场受春节因素影响,整体销售情况相比1月较为平淡,出现季节性回落。

其中,大型房企较1月销售额环比降幅明显,恒大地产和万科2月销售额较1月降幅均超过28%。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及2月销售额较为突出,如蓝光发展受益于成都市场火热,2月销售额为48.4亿元,仅较1月销售额下降了7%。

1-2月百强房企销售额同比增逾四成。虽然2月top100房企销售额环比有所下降,但top100房企1-2月累计销售额仍同比大幅增长45.1%。同时随着房企竞争的加剧,百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中top3房企门槛已破千亿,top10房企门槛提升幅度更大,2017年1-2月top10房企门槛为185.2亿元,2018年1-2月top10房企门槛已经提升至286.1亿元,增幅高达54.48%。

龙头地产股仍值得关注。目前一、二线城市库存去化月数大致在8-9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。在土地市场上,一、二线城市优质土地拍卖对企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验要求更高,小型房企拿地的难度骤增,龙头房企高门槛下的拿地优势愈发明显,龙头房企仍值得关注。相关标的为保利地产、金地集团、万科a。

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