【佛山陶瓷网】房地产行业2018年一季报业绩前瞻

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    房地产行业2018年一季报业绩前瞻

板块业绩增长、盈利能力稳中向好依然是2018年大主线。受益于2015-2017年的房市火爆,市场主要房企的销售均处在量价齐升的阶段,2017-2018年房企的高质量可结算货值充沛。从28家发布2018年一季度业绩预告的房企来看,11家预增,6家扭亏,首亏、续亏或预减的有11家,均为转型或者地方的中小型房企。当然由于房企主要销售和结算集中在三四季度,一季度的业绩往往占全年业绩比重较小。而从2017年年报预告来看,在82家发布业绩预告的房企中,业绩预增或略增的有49家。根据已经发布年报的房企,板块整体毛利率28.9%,较2016年上行7.1pct。整体roe11.0%,较2016年增加了1.5pct。

行业集中度上升是长期逻辑,2017年拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2018年1-2月全国商品房销售面积增速4.1%,销售额增速15.0%,销售韧性仍存。根据克尔瑞和中指数据,2018年1-3月top10房企销售增速为26.5%,继续超过行业。从集中度来看,2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%。

拿地金额集中度远高于销售金额集中度也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。

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