【佛山陶瓷网】4月北京二手房网签量环比增两成

    4月北京二手房网签量环比增两成

分析认为未来北京二手房市场将进入企稳状态我爱我家、中原、麦田等多家机构的统计数据显示，延续3月回温行情，4月份北京二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。

在“3·17新政”影响下，从2017年5月开始，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，不过今年3月份开始，北京二手房市场逐步复苏。

北京二手房网签复苏据我爱我家集团市场研究院统计，4月北京二手住宅共网签13673套，同比2017年4月下滑19.1%，环比2018年3月上升22.6%。

虽然同比仍在下降，但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。

价格上，自2017年4月起，北京二手住宅交易价格持续走低。

2018年4月二手住宅成交均价与3月基本持平，与去年4月高点相比，价格已累计下降18.2%。

麦田房产首席分析师张叶松认为，4月份北京二手住宅网签量延续上月环比上涨，一方面与传统周期性3、4月份小阳春购房期有关，另一方面主要在于当前政策基调稳定，潜在客户需求活跃度在提升，另外，经过近一年的价格下调，业主和客户方对价格容易达成一致，促进成交。

中小户型为主，公积金成首选记者发现，“3·17新政”后，刚需已成为当前二手房交易的主力。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，4月北京二手住宅交易中，一居室占21.1%，两居室占55.5%，三居及以上占23.4%。

在二手房的支付方式上，市管公积金支付的比例为29.7%，全款支付为26.9%，商贷支付为19.9%，市管组合贷款支付为17%，其他支付方式占6.5%。

商贷通道受阻后，全款一度成为北京二手房交易的主流支付方式，但在北京房价面前，有实力全款支付的人终究是少数，因此，经过一年的变化，公积金成为了购房人群选择最多的方式，这说明刚需成为了当前二手房交易的主力。

胡景晖表示，北京目前有大约800万套的存量规模，即使以年2%的换手率来看，北京二手房市场也有每年16万套左右的交易基本盘。

安居客的监测数据显示，跟3月相似，4月北京新房市场成交区域仍集中于延庆、平谷、顺义等郊区，成交占比超4成。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖指出，去年“3·17新政”以后，限购限贷让新房需求大幅减少，而预售证的严格审核、新房售价的限制则让新房供应大降，政策效应叠加，又恰逢一年的淡季前后，造成北京新房交易在今年前四个月均处于极低温的状态。

（记者张晓兰）■购房故事卖旧买新，降40万出售经常留意北京新盘的顾小姐，今年1月看上了西南三环的一套大平层，近200平米，开发商计划6月底签约。

3月24日，顾小姐的房子终于以680万元的价格卖出。

首套婚房寻老城区小三居“2017年年初，业主卖房都是一再加价，现在业主只要遇到真买家，一般都会降个二三十万的装修钱。

”最近为婚房忙碌的方先生说：“现在卖房的业主大都是为了换房，不是卖旧买新，就是卖小买大，着急卖房的心情不亚于买房者。

今年3月，方先生在天坛公园以北的金鱼池小区看过一个户型，当时总价是780万元，后来据中介说以740万元的价格成交了。

五一假期，方先生看了一套小三居，总价735万元，价格定得偏低是因为业主急着换房。

”（20182018相关"4月北京二手房网签量环比增两成"就介绍到这里，如果对于2018这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对20182018的支持，对于4月北京二手房网签量环比增两成有建议可以及时向我们反馈。

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