【佛山陶瓷网】受困融资渠道收窄 房企千方百计调降负债率

    受困融资渠道收窄 房企千方百计调降负债率

受困融资渠道收窄房企千方百计调降负债率“我们最近一期披露的资本债务率在7成5左右，净资产负债率达到120%以上。

近期，我们从资本注入、拓宽融资渠道等方面着手做工作，相信半年报负债率将下降。

中国证券报记者采访多家房地产企业了解到，千方百计降低资本负债率，成为多数房企财务工作的重中之重。

2018年以来，伴随着房地产融资渠道收窄、销售端去库周期拉长，房企财务负责人的工作量骤然加重。

钱贵了陈顺(化名)担任某港股上市房企财务负责人将近8年。

这家公司的大部分楼盘和地块集中在京津冀和长三角地区，2017年销售额大约为300亿元的规模。

公司2017年以来逐渐调整业务策略，开始向京津冀和长三角以外的地区扩张，以趋避原有业务集中地区越来越严的楼市调控政策。

”陈顺坦言，2017年，公司仅在浙南、深圳和合肥等地零星拿地。

”对于2018年的发展，陈顺表示，难以拿到便宜的钱。

陈顺给中国证券报记者算了一笔账，“中长期开发贷目前的整体利率在6.5%-9%不等，土地款配资的利率更高。

公司债的利率也在5%以上，有些甚至达到7%-8%。

”事实上，房企融资渠道收紧、成本提升，成为行业面临的共同问题。

5月30日，合生创展31亿元规模的2018年非公开发行公司债券中止发行。

根据海通证券报告，截至6月8日，2018年以来，24家房企发行了公司债，总额为1125亿元。

“融资渠道宽松时，公募债、私募债、银行贷款、信托等渠道都比较通畅。

”林亮称，2017年下半年以来，很多融资渠道对房企的“指标化”要求越来越严，“负债率、规模、排名、项目具体进展，甚至包括股权结构”。

”李明表示，为了达到股东的相关要求，公司一段时间没有拍地，而是忙于消化既有库存项目，或选择较轻资产的物业开发或受限较少的商业资产开发。

林亮则对中国证券报记者表示，永续债对房企资质要求高，发行主体需aa+级以上企业，“通常不是龙头企业或国资背景房企难以发行永续债”。

2018年1月修订了评级办法，二级指标取消，三级指标则向上提，细化成二级指标。

以往市场好的时候，更关注经营情况，比如土地储备面积、区域分布和结构、项目结构等，财务方面关注存货周转情况。

”“一般而言，不同房企的融资结构不同，有的开发贷为主，有的中票为主，有的则信托为主。

”某资深地产分析人士对中国证券报记者表示，在钱越来越贵，企业负债率水平居高不下的背景下，房企受到的影响不尽相同，“比如，以信托为主要融资通道的房企，今年日子可能不好过”。

“现在管理层开会，都关注内部的负债情况，新增成本、预期营收以及预期利润率，也是重点关注内容。

“土方、物料结算、人员成本以及销售策略的变化，均需要财务部门反应更加迅速，结算周期更加灵活。

5月底，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，准许保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金，参与长租市场。

上述中国证券报记者采访调研的三家房企，均在2018年提出了自己的长租品牌发展规划，中期目标为到2020年实现2万间-10万间不等的规模。

”在位于北京朝阳黄金地段的办公室，林亮指着东北方向某处楼宇对记者说：“这就是我们在北京的一处集中式长租公寓，也许能够对公司未来转型形成支撑。

“并不是无人问津，主要是审批周期更长，审贷更仔细，还要面临各种临检和抽查。

“每家银行都有各自的细分市场，原来主要面向资质一般的房企，突然提高到面向龙头房企的标准，但人家龙头房企不一定看得上咱。

”老邢介绍说，2018年，自己所在的银行对房企的授信，要求是全国房企百强企业、区域房企20强企业或主体评级在aa级以上的企业。

6月20日，审计署针对金融风险防控等突出问题发布的报告指出，工商银行等金融机构违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市，包括向“四证”不全的房地产企业提供新增融资等。

上市房企方面，上交所信息显示，6月以来，天津天房、保利置业、融侨集团等多家公司abs计划中止，金融街、云南城投置业等公司债券中止发行。

中国证券报记者调研了解到，融资紧缩产生了一些新现象，包括排名机构吃香、评级公司火热等。

”某房企人士表示，排名靠前能给企业融资带来更多便利，有的房企在2018年的工作计划中提出冲进前五十、冲击三十强等目标。

对于reits、永续债等融资工具，评级高低直接影响相关融资能否顺利实施，这助推了评级公司业务增长。

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