【佛山陶瓷网】6.1万亿债务到期压顶 房企迎资金大考

    6.1万亿债务到期压顶 房企迎资金大考

6.1万亿债务到期压顶房企迎资金大考近日，当代置业公告称，公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据，票面利率高达15.5%，而这只是房企融资成本高企的一个缩影。

国金证券(7.930,0.09,1.15%)研究所报告显示，2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元。

wind数据显示，a股上市的131家房企中，2018年第三季报负债合计7.89万亿元，较2017年年底的6.6万亿元，增长19.5%。

具体来看，万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元，较2017年底的9786亿元，增幅高达24.5%。

绿地控股(6.200,-0.03,-0.48%)2018三季度负债总额8497亿元，较2017年底上涨12.5%。

保利地产(11.990,-0.17,-1.40%)负债总额从2017年底的5382亿元，增至2018年第三季度的6845亿元，增幅达27.18%。

其中，鲁商置业(3.130,0.03,0.97%)负债率从2017年的93.96%增至94.09%。

st天业(3.690,-0.19,-4.90%)从2017年的82.19%增至91.49%。

香江控股(2.280,0.05,2.24%)、光大嘉宝(5.910,-0.01,-0.17%)则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

从兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

中国信托业协会发布的数据显示，截至2018年三季度末，从信托资金配置领域来看，投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元，较上季度末的2.51万亿元仅略增4.37%。

另外，根据用益信托网最新数据显示，2018年四季度以来，68家信托公司共发行2172.7亿元的集合房地产信托产品，产品平均年收益率高达8.59%，而2017年同期则仅为7.31%。

警惕房企债务风险加剧2018年12月底，银亿股份(3.170,0.07,2.26%)宣布，因短期内资金周转困难，致使银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)未能如期偿付应付回售款本金，出现实质性违约。

时隔半个月，华业资本(2.730,0.01,0.37%)也发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本cp001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质违约。