【佛山陶瓷网】黑天鹅频出的装修行业，2019年寒冷依旧

    黑天鹅频出的装修行业，2019年寒冷依旧

精装房冲击据《中国家装行业2018发展蓝皮书》给出的数据，2018年初至10月初，精装房竣工比例约为21.7%。

前十大房地产开发商是提供精装房的主力供应商，前三大地产商80%的销售为精装房，4-10名地产商70%的销售为精装房，2017年精装房销售金额为2.39万亿元。

之前另有一个统计是，到2018上半年，出台全装修政策的省市多达19个，像北京、成都、上海、广州、武汉、西安等地，都有明确的时间表，大多要求在2020年实现100%全装修。

各方面的信息密集出现，政策落地节奏跟得非常紧，成品住宅的比例估计还会继续上升，装修行业的寒潮已来，估计2019年会更难受。

来自成都市消协的数据显示，2018年1月至5月，仅通过消费维权新媒体平台，就接到装修咨询200多人次，其中投诉26件，涉及17家装修公司。

据不完全统计，苹果装饰、觅糖装饰、泥巴公社、米兰大宅、柠檬树、北京美得你等，都出现关停情况，核心原因里都有资金紧张，导致业主项目开不了工。

可能出于很多人意料的是，齐家网最近三年都是持续亏损，每年亏掉1个多亿，产负债率居然高达117.78%、151.13%、222.21%。

同时，也让我们知道了齐家网的实力，2018上半年营收2.76亿元，平台业务已做到1.6亿元，整合装修公司8033家，覆盖308个城市，月独立访客高达4628万。

随后，土巴兔也发布了上市计划，也让我们知道这家平台整合了8万多家装公司，110万设计师，覆盖307个城市，但之后经历几轮波澜，比如高管离职、上市受阻等传闻，具体走向2019年将揭晓。

据当时的招股书信息，梁志天设计的客户超过380个，2017年营收4.35亿港元，70%收入来自物业发展商，经常性客户占近三年总收入的87.3%、71.5%及70.4%，与五大客户维持3到11年的业务关系。

网上有一份显示来源为“山西证券”的行业研究，其中估算认为，2017年末全国城镇实有住宅面积为194.50亿平方米，每套房按中位数80平方米计算，那么，2017年末存量房就是2.4亿多套。

按照2.6%的翻新需求比例来计算，全年城镇二次装修的存量房套数约632万套，在全部装修房的占比为31.9%，预计到2020年将提升至885万套、占比38.5%。

而且，理想的推断无法替代现实的残酷，现有存量房2.4亿多套，但是真正到了必须装修的程度又有多少？

有可能根本达不到2.6%的翻新比例，而且跟城市的关系也很大，有些新兴城市老房很少，重装市场根本撑不起多家装修公司的生存。

2017年时兴起快装概念，也就是快速装修，以7—15天的工期作为卖点，出现了百变空间、24快装、小马快装、盯客快装等多家公司。

目前来讲，快装的表现有两种，一个是装配式装修，另一个是局部装修，做墙面、顶面、厨卫空间等翻新，其实就是局装。

据大材研究不完全统计，实创、幸福魔方、爱空间、万链、天地合、u家工场、pingo国际、靓家居、橙家、星艺、九艺、华浔、名匠、南方等多家装修公司，都已打出整装旗号，或者推出整装套餐。

比如u家工场的全案美学整装，星艺装饰的“星居易”互联网整装，金螳螂家的全屋整装4.0等，另外，有些设计公司也切入到整装板块，比如杰恩设计投资的“家简呈出”等。

大多数公司的整装，只是包括了传统的水电、瓷砖地板主材、门、橱柜、卫浴洁具、家具家电等。

比如重涂服务标准，全称是《室内墙面及木器重涂服务及验收规程（t/cncia02002-2017）》团体标准，由涂料工业协会发布。

主要是针对室内墙面与木器的重涂服务质量，比如基检、家具搬移、遮蔽保护、基层、材料、施工准备、施工、撤除保护等，都有要求。

还有就是《反不正当竞争法》《电子商务法》，建议也要做了解，像刷单、虚假宣传、商业诋毁等，都有惩罚条款。

还有一个国家标准要注意，跟装修污染有关的，就是：国家标准gb18580-2017《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》，规定了甲醛释放限量值为0.124mg/m3，限量标志为e1，原来的e2没了。

先是在公租房试点，大概有49个市级公租房、8万多套，竣工的已有4万多套，比传统装修的公租房返修率下降了80%，之后会推广到普通商品房。

按照北京的做法，一套50平方米的公租房，以前要30天装修，现在只要6天时间。

北京算得上比较积极的推动者，后续估计会有很多地方城市跟进，政策一旦动了，实质影响就会起来，装配式装修市场就会快速起来。

还有几件典型的事件：红星美凯龙4000万投资开装，这是一家装配式装修公司，2015年成立，现成已拥有40多项装配技术实用新型专利授权、两处生产工厂。

海骊住建发布了装配宅2.0，涉及墙面、地面、吊顶、暖通等8大方案，全干法施工，将装修总日程缩短38%，人工降低30%以上。

之后，海骊又推出装配式公寓系统，聚焦青年公寓、白领公寓、老年公寓共3类装配式内装全屋解决方案，并且亮出了2019年10亿营收的目标。

装企赋能大材研究注意到另外一个现象，2018年里，数家要给装修公司赋能的平台商崛起，动作频繁，市场推广力度明显加大，典型的比如：巧燕筑家、斑马仓、尚品宅配整装云、东鹏整装产品包、家装e站、打扮家、红树林联盟、安乐窝等。

巧燕筑家的切入点包括供应链、vr场景、房企与中介业主客流导入等，比较有特色的是，巧燕筑家以vr装修起家，后来探索出开发商精准引流模式，跟一些房地产企业与房产中介合作，然后从这些渠道给装修公司转化客户。

另外，像齐家网、土巴兔等装修平台，扩大了装修赋能的范围，以前通过广告、推荐等方式给合作的装修公司引流，2018年强化了供应链、管理软件、装修公司贷款等服务。

大材研究预计，2019年里，装企赋能还是一个热门的课题，在供应链赋能、开发商与房地产公司精装引流、互联网平台引流、装修金融、管理赋能、新零售等方面，陆续会有成果浮出水面，但有些赋能平台也可能做不下去。

愿每一个拥抱变化，并付诸努力的装修人，都能平稳渡过2019年，顺利实现转型，拿下自己的一席之地。

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