【佛山陶瓷网】恒隆新总裁谈投资算术，陈启宗传达信心

    恒隆新总裁谈投资算术，陈启宗传达信心

恒隆新总裁谈投资算术，陈启宗传达信心陈启宗从大厅门口走进来，坐定后，直接说：“要不我们请卢先生开始吧。

积极觅地“这次的业绩如果看数字，整体上主要租赁业务是和我们的预计相应的，有5%的升幅。

资料显示，恒隆集团2018年物业销售发生不少变化，全年金额录得12.27亿港元，同比跌幅颇大达到64%。

若计算上半年已经录得10.32亿港元，恒隆下半年的物业销售只有1.95亿港元。

而实际上，恒隆在去年仅售出了3间位于蓝塘道23-39号的半独立式大宅（2017年售出1间）及9个浪澄湾单位（2017年数字为226间）。

在去年出售完12宗物业后，该公司将只剩下1个朗澄湾特式单位以及12个蓝塘道的大宅可供出售。

同半年业绩会上一样，卢韦柏用“积极推售”一词，来介绍接下来的销售计划。

“这部分物业的市值约合36亿港元，我们也会积极地继续去售卖，只是要审慎地去看，确定它的价钱符合我们的要求。

恒隆多年来一直着力整合香港淘大工业村业权，2017年12月更是申请将持有8成权益的牛头角淘大工业村第一座强制拍卖，但直至目前仍未有进一步消息。

位于牛头角道7号的淘大工业村第一座，为1幢楼高8层的工业项目。

此前市场测算，按该物业地块最高发展地积比率9倍计算，重建后预计楼面约18.63万平方呎。

若每伙面积300平方呎，预计可提供超过600伙中小型单位。

“我们预计的楼面面积在17.9万平方呎。

备受瞩目的上海静安区南西社区c050401单元115-12商业地块，在不久前的1月24日摘牌，恒隆没有参与竞拍，这令市场颇感意外。

“那块地我们肯定是研究了很久，但是跟香港一样，我们必须要算好数，如果数字过得去的话，我们一定会去投。

至于会不会布局大湾区，陈启宗则补充说“大湾区一定会成功，但是不同公司有不同策略，恒隆还是专注现有大城市的布局。

资料显示，该集团分布在上海、沈阳、天津等几大城市的8个收租物业，为其带来人民币27.55亿元的租赁收入，同比增长3%。

而总体内地租赁物业组合收入则录得增加4%至35.77亿元。

其中完成资产优化计划的上海的恒隆广场，去年总收入上升10%至15.54亿元。

去年5月，恒隆集团以107亿元竞得杭州百井坊地块，拓展了一个新的城市布局点。

他介绍称，“杭州项目目前还在积极投入，我们会有商场、有写字楼、有酒店（25%是办公楼的，有约35%至40%是商场，有约10%是酒店），总共面积大概19.41万平方米，总投资额大概有160亿元人民币，目前预计是2024年可以开幕。

其次是昆明的项目（楼面面积43.2万平方米，包括购物商场、甲级办公楼、服务式公寓）。

“比如说我们在上海的商场，2017年装修好，2018年涨了22%的租金，去年也涨了12%，而且它的销售额是很高的（零售额同比上升13%）。

”“至于你问我今年集团在内地的租务会是什么情况，按我说是稳中向好，我不是很担心会因为外面的环境而影响到了我们今年收的租，反而是自2020年开始，我相信如无意外，会有一个相当大的增长。

正如上文所述“在接下来的1年到18个月之内，我们大概有800万平方呎的商场、写字楼会开业，这还没算上酒店。

”以下为恒隆地产有限公司2018年全年业绩发布会问答实录：现场提问：集团在香港来说，物业销售所剩不多，现在是不是在进行淘大工业村的拍卖，尽快建成土地储备？

卢韦柏：关于淘大工业村，其实2017年我们已经申请了强拍，现在在土地审裁处也到了最后的阶段。

陈文博：杭州方面我们也会做一个项目，有商场、有写字楼、有酒店，总共面积有194100平方米，总投资额大概有160亿人民币，目前预计是2024年可以开幕。

香港我们也会有其他的项目，也有一些收购、售楼，也会有一两个项目还没宣布，但不是太大，尚需要些时间，不是所有的东西都可以即刻公布，所以在此向大家交代一下，等到公布的时候大家也不要觉得太奇怪。

当然，你说我们有没有一个水晶球可以知道未来的走势，我们未必知道三个月后、五个月后，不过我们看到起码1月，今天是1月30日，可以看到1月势头是依然强劲的。

所以我不能够说肯定不会有影响，但是暂时我们看到这个影响对一些高端的商场是不大的，反而可能是一个这样的不确定、不稳定的环境之下，如果你拥有一个高端的中心点，你可能有机会使得你的生意做得更好，因为可能会有一些商铺会觉得如果我有三五个铺，我要减成本的时候，就会放在一些最好的地方，希望我们可以从中得益，又由此使得我们的受到的影响最小。

这与我们的经历是完全吻合的，比如说我们在上海的商场，2017年装修好，2018年涨了22%的租金，去年也涨了12%，而且他们的销售额是很高的，基本上都是双位数。

不止是商场，我们其他在上海市外的，那些大名牌继续加码，以往几个月和这几个月，我们总共有30多张预约了，与这些世界大名牌签约，没人提过贸易战这回事。

至于你问我今年在内地的租务会是什么情况，按我说是稳中向好，我不是很担心会因为外面的环境而影响到了我们今年收的租，反而是自2020年开始，我相信如无意外，会有一个相当大的增长。

原因很简单，因为在接下来的1年到18个月之内，我们大概有800万平方尺的商场、写字楼会开幕，这还没算上酒店。

关于租的情况，有些还没租，因为还没建好，比如说武汉的写字楼还没那么快，但是在昆明租得非常好，已经近八成租满，租金非常好，而且很多大牌子都是签了或是在签约中。

现场提问：我想问问管理层，刚才提到投地方面在香港，可能其他人出价会较高，是不是管理层对香港的楼市市场有些看淡的感觉，所以投地会比较审慎？

所以我们资金投放会继续，但不是因为我们多买了很多地，是因为我们总共的计划在国内，依然会有很多，所以我们会努力去建。

投地方面，我不可以用你刚才的那个字眼“看淡”，我觉得只是现在它的价钱比较高。

如果你去买地，你要投放资源去建成，你需要时间，你其实是看后市的。

所以你说为什么有些人的价钱比我们高，我不会去评论为什么他给得这么高，但是我们觉得我们每一次参与而摆进去的价钱是我们算过的我们自己的数，是我们有信心做到的，所以说是我们自己的数，算不到那个数的时候，我只能说现在的价位比较高，导致我们要小心行事。

陈文博：我再补充一下，刚才说的剩下大概2500万平方尺，这其中其实有很多是酒店式工业园，也有很多是一些商场办公楼。

比如说整个杭州的项目包括25%是办公楼的，有约35%至40%是商场，有约10%是酒店。

何孝昌：无锡写字楼第二栋今年应该开张了，接下来就是沈阳的酒店，第三就是昆明的商场，然后就是昆明的写字楼，明年就有一个写字楼和商场项目，加起来你数一下，不算酒店，基本上就是800万。

那块地我们肯定是研究了很久，但是跟香港一样，我们必须要算好那条数字，如果数字过得去的话，我们一定会去投，但是这次我们也只不过是算了那条数，觉得适合我们这次参与。

去广州可以，去深圳可以，我们去的地方大家都知道，都是现有的大城市，广州很好，深圳很好，香港很好，其他地方去的机会就不是很大。

看长远一些的，我看香港的房地产市场不可能走私的，你地又不够，内地还有很多同胞是很想来香港买楼的，整体方向应该是会慢慢relax的，短暂的肯定有些上升，那不是最重要的，长远来说应该是往各个方向走的，所以香港的楼市真是福地。

现场提问：集团有2500万的物业在内地，但是我看到多数是公寓、商场、办公室，是否没有想过往类房方面发展？

卢韦柏：我想其实我不如说回第一个问题，其实我们在国内的所有物业大部分都是商业用途的，你说类房，其实我们做公寓也是类房的其中一种，所以不是说不参与，因为我们大部分的公寓的目标都是去销售的。

所以你说要很快建好，6个月就卖光的，我想正如董事长所说的，这未必是恒隆的长项，但是要做地标中的地标、最高端的产品，可以使得国内或者在当地的市场里的最高价值的物业，我们有这样的能力，所以我们会继续从这个方向去做。

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