【佛山陶瓷网】房企千亿诱惑：前50强将是银行放贷新门槛

    房企千亿诱惑：前50强将是银行放贷新门槛

陶瓷相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本文关键词:2019年classline龙头房企2018千亿房企18年销售额50强碧桂园银行门槛诱惑房企千亿诱惑：前50强将是银行放贷新门槛2019猪年春节过后，又到房企冲击销售额的季节。

试图登上这艘船的房企，还包括此前股价暴跌八成的佳源国际(02768.hk)，千亿一度被实控人沈玉兴视为“最根本、最迫切的任务”，但佳源集团最终仅录得875.5亿元的销售额，沈自我反思称“对大势的判断有所偏颇”。

碧桂园(02007.hk)、万科(000002.sz)、恒大(03333.hk)三家龙头房企销售额分别达到7286亿元、6069亿元、5511亿元。

克而瑞地产研究统计，2018年top20房企市占率37.5%，同比上升5%。

top100房企集中度升幅最大，市占率达到66.7%，同比提升11.3%。

中原地产研究中心数据显示：截至2月12日，26家房企公布的1月份销售额合计3340亿元，同比2018年同期下滑13.6%。

传统地产业务体量正在见顶，再想实现高速增长几无可能，所幸这些龙头房企储备了足够的土地弹药，同时正在跨出地产边界，瞄准汽车、农业、养老教育等行业，借此突破万亿规模。

其中，恒大合同销售金额431.7亿元，同比下降32%，万科合同销售金额488.8亿元，同比下降28%。

集团总裁莫斌介绍，截止2018年上半年，不包括马来西亚森林城市等海外项目，碧桂园于中国内地的土储高达3.64亿平方米，其中未售土储对应货值约2.81万亿元，另有基本锁定、尚未签约的潜在土储货值约1.86万亿元。

2018年12月，碧桂园单月权益销售额仅121亿元，全年同比32.49%的增速不及2017年同期一半，创下三年来新低。

申万宏源研报介绍，碧桂园自2018年7月后大幅收缩土地开支，8月到10月权益购地金额分别是78亿元、17亿元和11亿元，远低于1月至7月257亿元的月平均值。

尽管万科对包括商业地产、长租公寓等多元化业务抱有期待，但郁亮表示，未来支撑所有新业务的现金流主要源于房地产主业，6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。

恒大总裁夏海钧表示，从“三高一低”向“三低一高”转变，核心就是降负债，到2020年要降低到70%，“我们认为这是行业合理的水平。

”没有规模不受银行待见“4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流回正，8个月再投资”，凭借对地产大势的准确判断，碧桂园成为三四线之王，其高周转模式被业界奉为弯道超车、跨越千亿的法宝。

作为前碧桂园的首席财务官，也是《我在碧桂园的1000天》的作者，他在离开碧桂园后，2017年4月加盟阳光城(000671.sz)。

全国化扩张、多买快周转地块、加快收并购，施行跟投“双赢”机制，2016年起，此前销售额不足500亿的阳光城加速拿地，开启高周转模式。

”新城控股副总裁欧阳捷提供的数据显示，2017年50强房企的开发贷款占比45.9%，同比增加10.6%。

2018年半年报显示，金科、富力、正荣、融信分别达到159%、187%、171%、140%，阳光城、泰禾更是达到惊人的230%、372%。

千亿房企开始降杠杆而刚刚赴港上市、业内称为“小碧桂园”的温州房企中梁控股，其最新的招股书显示，2015年至2018年上半年，公司净负债比率分别为1335%、1790%、339%、44.6%，对应的年销售额从2015年的168亿元，狂飙至2018年10月底的1002亿元。

易居中国ceo丁祖昱预计，千亿房企的数量在2018年达到30家后，未来规模的扩容将会放缓，短期内将维持在30-35家左右。

以阳光城为例，原本其2018年买地预算800亿元，但从3月开始买地速度陡降，并且要求项目净利润率不低于15%。

近期吴建斌接受媒体采访时表示，受大环境影响，阳光城财务状况改善确实不如预期，2018前三季度，净借贷资本比(银行借款+债券、可转债-现金及现金等价物)/权益资本)208%，较2017年底的252%有所降低，融资成本却提高至7.9%。

对此，中信建投研究提出，进入2018年，市场景气日下，行业资金链承压，房企悄然开启裁员和瘦身的人事调整，“随着融资以及投资拓展的压力，比如投资部、财务部等，都在精简人员、控制投资。

建业地产(00832.hk)2018年销售额增加76.5%，达到536亿元，对比老乡许家印5511亿元的销售额，固守河南市场、不跨省扩张的胡葆森，渐渐失去了省会郑州市场领头羊的角色，开始下沉到三四线地市收割市场。

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