【佛山陶瓷网】一线寒冬：北京现有商品住宅3年也卖不完！

    一线寒冬：北京现有商品住宅3年也卖不完！

据研究院监测数据显示，截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月。

全国商品房库存在2016年2月达到峰值7.39亿平方米，之后便持续下降至今5.26亿。

不过，这点库存根本不够一年销售的，2018年商品房销售17亿平米，库存还不够半年销售的。

调控下一线楼市寒冬：北京现有商品住宅3年也卖不完！

但是，不要被现房库存迷惑了！目前住宅在建面积高达57万亿平米！

2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%。

其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。新开工面积15亿平米，小于17万亿的销售面积。

57万亿在建，加上5万亿现房库存，总计是62万亿平米库存，去年17万亿销售面积，应该已经是顶峰了，按照15万亿平米每年的平均销售水平，这些房子仍需4年才能消化完。

而且未来每年仍然还会有新开工面积。

这么看，房企库存压力还是很大的。

调控下一线楼市寒冬：北京现有商品住宅3年也卖不完！

2018年北京新建商品住宅成交为24971套，连续2年不足3万套。北京商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。仅现房库存够北京消化3年，而全国水平只有半年左右，这意味着北京库存非常严重。

上海是2018年一线城市房价唯一下跌的城市，下跌10%以上，可能受累于成交结构问题，低价房居多。

一线压力山大啊，感觉一线政策会放松点，不然gdp稳不住了。

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