【佛山陶瓷网】头部房企重排座次：寻找万亿级新产业

    头部房企重排座次：寻找万亿级新产业

如万科计提了23亿的资产减值准备，且持续收敛聚焦，开发业务再不能无限“输血”新业务。

多数房企的净负债率在2018年出现了上升，华夏幸福(29.950,-0.49,-1.61%)陷入资金链风波，泰禾集团(18.860,0.29,1.56%)频传项目转让。

碧桂园则要加码机器人(18.630,-0.17,-0.90%)和现代农业，但截至目前，他们都没有赚到钱。

(林虹)导读在“白银时代”，销售规模比拼之外，房企面临的更可能是(土地)资源获取、融资能力、运营能力等全方位的竞争，大型央企和国企显然更有优势。

尽享“黄金时代”30余年红利后，房地产行业真正的竞争，将在2019年拉开帷幕。

碧桂园、万科、恒大、融创成为销售四巨头，净利润前四则是中海、恒大、碧桂园、万科，头部房企间竞争白热化。

数据显示，今年1、2月万科销售已逼近碧桂园，保利逼近恒大，到年底房企销售前三、前五、前十的座次，都可能会有较大变化。

而在“白银时代”，销售规模比拼之外，房企面临的更可能是(土地)资源获取、融资能力、运营能力等全方位的竞争。

万科称要找到至少六个千亿级别的新业务，恒大300亿砸向新能源汽车，还投资了大健康、大文旅，基本完成了多元化布局。

但同比仅增长12.2%，比2017年低1.5个百分点。

去年四季度，销售增速下滑至-2.0%，跌至冰点。

多位业内人士预计，2019年是房地产销售的“小年”，相对2018年近15万亿的销售金额将出现下跌。

克而瑞统计显示，2018年85家房企新增融资成本6.4%，同比升0.17个百分点。

财报显示，多数房企的净负债率在2018年出现了上升，如恒大升至150%，富力升至185%，稳健如中海、万科也升到了30%以上。

对此，3月26日，恒大首席财务官潘大荣回应称，去年下半年净负债率有反弹，和新的产业投资有关，比如收购nevs，今年会争取继续降低净负债率。

万科年报显示，去年其存货跌价准备为23.1亿元。

回首2018年，大多数房企虽然表面上实现了历史新高的销售，但这或许是最后的狂欢，一些“衰败”、“危险”的迹象已经显现，一些抗风险能力弱的房企已经显现危机：2018年，华夏幸福陷入资金链风波，被平安拿下20%股权解危。

寻找新的万亿级别产业在增量市场见顶，进入“白银时代”之时，房地产行业集中度上升导致竞争加剧，已经不再是趋势，而是事实。

万科董事会主席郁亮认为，2018年中国房地产市场top3共获得12.6%的市场份额，超过1/8。

top10是26.9%，超过1/4。

从今年1、2月份的销售数据来看，万科已经逼近碧桂园，保利也正在逼近恒大。

华润置地持续提升十名以内的排位，去年排名十二的招商蛇口(22.410,0.24,1.08%)内部提出了重回前十的目标，龙湖、新城控股(42.480,1.12,2.71%)压力巨大。

2018年，中海地产蝉联净利润之王，达449亿港币，恒大375亿、碧桂园346亿排第二、三，万科337亿排第四。

财报显示，2018年中海参与了上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目，以及香港九龙启德第4b区2号地盘的地块。

恒大则借前几年大规模储地之机，拿下3.03亿平方米土储，楼面地价仅1635元/平方米。

过去6年，一些先知先觉的开发商都在寻找未来可以替代房地产的万亿级产业、可运营业务，但这并非易事。

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