【佛山陶瓷网】谁是央企地产商老大？

    谁是央企地产商老大？

保利地产、中国海外发展、华润置业跻身top10，葛洲坝、招商蛇口进入top20，但葛洲坝营收跌破千亿，同比下降5.75%，中交地产、五矿地产等排名靠后。

roe：招商最高、中海五连降从净资产收益率来看，2018年招商、保利、中海、华润的roe分别是21.13%、16.52%、16.35%、18.38%，其中，招商最高，中海最低。

丨年报对蓝色-招商蛇口紫色-华润置地红色-保利地产绿色-中海发展毛利率：华润最高、中海增幅最大从销售毛利率来看，2018年招商、保利、中海、华润的毛利率分别是39.49%、32.48%、38.20%、43.49%。

丨年报对蓝色-招商蛇口紫色-华润置地红色-保利地产绿色-中海发展应收账款周转率：招商、中海竟相差5倍从营运能力来看，2018年招商、保利、中海、华润的应收账款周转率分别为124.03、100.76、20.82、53.21。

存货周转率和总资产周转率四家央企差距不大，分别为0.25和0.28左右，与其他三家相比，华润最低，存货周转率为0.24，总资产周转率为0.21。

丨年报对数据来源：wind融资成本：中海最低、保利稍高从融资情况来看，2018年招商、保利、中海、华润的筹资现金流净额分别为8.51亿元、464.98亿元、151.01亿元、339.63亿元。

但其同期偿债支付金额超过651亿元，同比增长87.1%，支付其他与筹资活动有关的现金超过282亿元，同比大增243.9%，导致筹资现金流出超过1047亿元，筹资现金流净额仅为8.5亿元。

在融资成本方面，根据年报披露，招商融资成本为4.85%，保利融资成本5.03%，中海加权平均融资成本为4.3%，华润加权平均融资成本为4.47%。

资产负债率：中海最低、保利最高从资产负债率来看，2018年招商、保利、中海、华润的资产负债率分别为74.28%、77.97%、59.52%、72.44%。

另外三家资产负债率在70-80%水平且近三年均有增长，2018年华润同比上升2.45个百分点，招商同比上升2.17个百分点，保利同比上升1.43个百分点。

丨年报对就短期偿债能力来看，根据年报披露数据，2018年招商拥有货币资金673.75亿元，短期有息负债约为382.3亿元，现金短债比约为1.8倍。

2018年保利拥有货币资金1134.3亿元，短期有息负债约为487.17亿元，现金短债比约为2.3倍。

2018年中海拥有现金1005.6亿港元，短期有息负债约为309.04亿港元，现金短债比约为3.3倍。

2018年华润拥有现金709.7亿元，短期有息负债约为221亿元，现金短债比约为3.2倍。