【佛山陶瓷网】海南严卡预售证 开发商各出招促成交

    海南严卡预售证 开发商各出招促成交

海南严卡预售证开发商各出招促成交编者按/“422政策”的出台，将炒房客们隔绝在海南岛外，而“百万人才计划”又为岛外购房者提供了其他的途径。

为解决“先上车后补票”遗留的历史问题，有的企业选择退出海南往内地发展，有的企业则紧跟海南规划，发展特色产业。

罗牛山(9.060,-0.65,-6.69%)建设赛马小镇，但是推进的过程缓慢，海南产业转型任重道远。

当地一邱姓中介人员告诉《中国经营报》记者，至今还怀念2018年初海南楼市的火爆场景，“那时开盘前夜，看房的人都排起长龙，有些人等到第二天才看得到房，然而4月政策一出，楼市就像浇了冰水一样，到现在还没恢复元气。

2018年4月22日，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)印发并执行，根据该通知，海南实施全域限购。

限购政策给火热的海南楼市打了一剂强效“退烧针”，2018年销售额比历史最高纪录2017年的2713.72亿元减少了700多亿元。

中商产业研究院指出，2019年海南一季度房地产投资为270.43亿元，同比下降34.61%。

如今距离《通知》发布已一年出头，本报记者于近日前往海南各地走访，发现楼市冷却依旧。

在省会城市海口，三弦海南与海南天泓共同开发的“三弦慧府”楼盘于2018年初就开始预售，至今还剩将近六分之一未售出，销售人员向记者强调，受限购政策影响，前来买房的人数少了很多。

澄迈华民椰海温泉嘉苑的一位销售透露，“以前卖一套房顶多挣个800到1000块，现在卖一套可以挣2000块。

记者告诉销售人员看中一套住宅，但不想人才落户之后购买，对方随即支招，只要交大约15000元，委托办理个税补缴，就可以绕过政策的限制，等记者交了全部房款后，双方会签订一个草签合同，默认已经将房子买下，两年后就可以走网签流程，之后再过两年就可以拿到房本。

不过，此前卓越销售暗示的第三种操作方式风险，他表示，“订立的协议顶多是一个‘君子协议’，不具有法律约束力，如果哪天房价上涨了，开发商反悔让你加钱买房，这还算好的情况，如果楼盘烂尾了，你的钱就全部打水漂了。

”同时记者还从裁判文书网上查阅到，同样是在澄迈，有业主曾经在老城区购买中华坊三期海棠园的房子，与开发商金源世纪签订协议，但由于楼盘涨价，开发商单方面撕毁协议，要求退还购房者房款，因此开发商和业主对簿公堂。

冲击事实上，根据“422政策”，岛外居民在海口、三亚、琼海以外的区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

”同时他表示，不久前的新政策表明，目前海南规定住宅面积不应小于100平方米，这样购买住宅的消费者就越来越倾向于本地刚需，外地来过冬的候鸟群体则越来越倾向于公寓，因为过冬也不需要100平方米以上的房子。

”根据安居客的统计数据，大理今年5月的房价每平方米均价12157元，环比上涨0.51%，较去年同期上涨18.70%。

昆明5月每平方米均价12319元，同比上涨15.08%。

北海5月每平方米均价6920元，同比上涨10.24%。

根据克而瑞发布的《2019年1季度广西北部湾房地产排行榜》，第一季度北海市场热度上涨，主城区经营性用地新增供应4幅，总建面为60.94万平方米，同比大涨2078%。

土地市场供应放量明显，成交也异常火热，第一季度经营性用地成交4幅，总建面56.62万平方米，同比上涨1924%。

其主城区成交楼板价每平方米3259元，同比上涨16.87%。

而锐理数据显示，2018年昆明土地供应225宗，面积11062亩，同比增长39%。

溢价率为8.37%，同比上涨14%。

另外，2018年昆明新增预售井喷，一年内共376块预售证公布产品明细，预售新增面积1327万平方米，同比上涨17%。

房价较2017年每平方米上涨3030元，均价达13814元，同比增长28%。

海口市房协秘书长王路指出，“海南限购会迫使一部分在经营能力、土地布局、人才储备方面不达标的企业进行转型，但是离开海南实际是一个被动的行为。

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