【佛山陶瓷网】东莞楼市隐忧：新房亏本卖 土地遭疯抢

    东莞楼市隐忧：新房亏本卖 土地遭疯抢

东莞土地遭热抢背后，藏不住楼市销售“疲态”。

5月17日，融创推出位于东莞黄江镇公园首府的洋房产品，东莞市发改局官网显示，该楼盘8号住宅楼135套住宅产品进行价格备案调整，从2018年11月份首次备案时的3.20万元/平方米，调整至2.52万元/平方米，下调约0.67万元/平方米，下调幅度约20.1%。

这个项目拿地高达19.5亿元，折合楼面价约2.04万元/平方米，融创于2016年9月以溢价率689%拿下。2018年9月，融创推出该项目一期公寓产品，销售均价约为2.40万元/平方米。

按照拿地时的楼面价格成本，融创公园首府如以备案均价2.52万元/平方米出售，必然导致亏损状况。公开数据显示，融创公园首府所在的黄江镇，近半年来洋房产品的网签价格为1.89万元/平方米，很显然融创项目售价依然处于高位。

黄江镇、凤岗镇以及松山湖片区，是东莞与深圳接壤的片区，价格相比较于其他片区要高，且半数以上的购房者为深圳客户。

随着调控持续深入，尽管东莞房价依然处于历史新高，但购房者的入市热情开始减弱。合富研究院统计数据显示，今年4月份东莞全市一手住宅合计成交3947套，成交套数环比微跌4%，同比则上涨了21%。4月份一手住宅成交均价为1.90万元/平方米，环比持平，同比上涨了13%。

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