【佛山陶瓷网】二手房与精装房格局巨变，这5张图表可清楚看到未来

    二手房与精装房格局巨变，这5张图表可清楚看到未来

近来业内一谈未来必说精装修，末世感强烈，悲观氛围弥漫。难道精装修真是狼吗？本文就用数据做一次推演，看看是不是狼真的来了！！

根据国家统计局发布的2000-2018年历年商品住在竣工面积为基础，假设三个比例，2018年以后到2025年每年商品住宅的竣工面积按照6%的速率递减，空置率按照30%计算(略微高于普遍认为20-25%的空置率)，75%的装修率计算（剔除毛坯和简装入住）。可以发现当年实际新房装修面积在2014年与住宅竣工面积一起达到顶峰后逐年下降，这也是最近几年家居行业普遍感觉生意越来越难的最核心原因。

根据《建筑业发展十三五规划》，2018-2020年全装修房占商品住宅竣工的比例分别为16.37%、17.87%、19.37%，进一步假设2020年后每年以3%递增，到2025年的精装修房比例将达到35%左右，也就是一二城市的当年竣工商品住宅基本实现精装修化。据此调整一下数据再来看图。

上图是进入零售市场的新房装修市场规模曲线，2014年达到顶峰后，开始下滑，2016年有一个回暖，但是2017年以后呈现一个加速下滑的过程，2017-2019会有明显的感受，到2025年零售市场需求将降到2002年的水平。从这个角度看，狼是真的来了，而且来的不是一匹狼，是狼群。最好的选择是否应该洗洗睡了呢？

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