【佛山陶瓷网】监管严 下半年房企融资环境难言宽松

    监管严 下半年房企融资环境难言宽松

据中国证券报记者不完全统计，二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单。

在此背景下，多位银行、信托人士日前对中国证券报记者表示，下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点，房企融资环境难言宽松。

房地产贷款利率处高位央行数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。

天风证券(9.370,-0.02,-0.21%)固收首席分析师孙彬彬表示，当前房地产贷款边际有所改善。

从房地产贷款余额看，自2016年《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》下发以来，房地产贷款余额同比增速一直持续下滑。

从金融机构一般贷款利率看，2016年12月至2018年9月期间，贷款利率持续上行，直到2018年12月才从高位有所下行，但目前仍处于高位。

银保监会此前印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象，包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

据中国证券报记者不完全统计，二季度以来，各地银保监局多次对违规向楼市“输血”做出处罚，对象涉及12家金融机构及相关责任人，罚没金额合计近900万元。

某股份行华东地区支行负责人对中国证券报记者表示：“目前，我们行对开发贷还是严格按照‘名单制’在做，总行口径没有明显放松，但是今年以来的授信规模去年有小幅增长。

普益标准数据显示，1月至5月，投向房地产领域的信托产品共2505款，募集规模超过2000亿元，房地产已连续5个月成为信托资金流向最多的领域。

房地产信托平均预期最高收益率从1月的近9%下降至5月的8.62%。

克尔瑞研究中心数据显示，4月，85家典型房企融资总额为1045.9亿元，环比下降15.1%，同比下降26.0%。

恒大研究院研究员夏磊介绍，据测算，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模为6.8万亿元。

2019年房地产销售增速明显放缓，前3月销售额同比增速5.6%，较去年同期下降4.8个百分点。

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